Impuestos al vender un proindiviso: qué aspectos generales conviene conocer
junio 5, 2026
Los impuestos vender proindiviso generan muchas dudas porque la operación afecta a una parte de una vivienda compartida, no siempre
¿Has heredado una vivienda junto con tus hermanos u otros familiares y quieres vender únicamente tu parte?
Un gestor estudiará tu caso y se pondrá en contacto contigo.
Descubre qué opciones tienes, qué documentación necesitas y cómo puedes vender tu parte aunque los demás propietarios no quieran vender.
Una vivienda queda en proindiviso cuando pertenece a dos o más personas y cada una posee un porcentaje de la propiedad. Es una situación habitual en herencias entre hermanos o familiares.
Aunque ninguno de los herederos tenga una parte física concreta de la vivienda, cada uno es propietario de una cuota sobre el total. Cuando no hay acuerdo sobre vender, alquilar o utilizar el inmueble, pueden surgir gastos, bloqueos y conflictos.
En términos generales, puedes vender el porcentaje que te corresponde aunque los demás copropietarios no quieran vender. Antes de realizar una oferta, revisamos el porcentaje, el estado registral, las posibles cargas, el uso actual de la vivienda y la situación de la herencia.
Nuestro objetivo es ayudarte a convertir tu parte heredada en liquidez sin depender de un acuerdo entre todos los herederos.
Completa el formulario con los datos básicos del inmueble, tu porcentaje de propiedad y la situación de la copropiedad.
Analizamos la ubicación, las características del inmueble, tu participación y la situación legal del proindiviso.
Si la propiedad cumple nuestros criterios, te enviamos una propuesta clara y sin compromiso por tu porcentaje.
Tras aceptar la oferta y revisar la documentación, preparamos la compraventa para formalizarla ante notario.
El pago se realiza mediante transferencia bancaria conforme a las condiciones acordadas en la firma.
Por regla general, puedes transmitir la cuota de propiedad que te pertenece. No estás vendiendo la parte de tus hermanos ni la vivienda completa. No obstante, deben revisarse las circunstancias particulares de la operación y los posibles derechos que correspondan a los demás copropietarios.
Antes de vender una cuota concreta sobre el inmueble puede ser necesario aceptar y adjudicar formalmente la herencia. Revisaremos el estado de la sucesión para indicarte qué pasos previos serían necesarios.
El uso de la propiedad por parte de otro heredero no impide automáticamente estudiar la venta de tu cuota, pero puede influir en la valoración y en las condiciones de la operación.
Sí puede estudiarse, aunque es necesario conocer quién tiene el usufructo, su alcance y si afecta a toda la vivienda o solamente a una parte.
La valoración depende del valor del inmueble, el porcentaje transmitido, la ubicación, el estado de la propiedad, las cargas y la complejidad de la copropiedad. Completa el formulario para recibir una valoración personalizada.
Mientras continúe la copropiedad, los herederos deben contribuir normalmente a los gastos de conservación del inmueble en proporción a su porcentaje de participación, salvo que exista un acuerdo diferente o una circunstancia particular. Antes de formalizar la venta revisaremos posibles deudas de comunidad, IBI, hipoteca, derramas u otras cargas para determinar cómo afectan a la operación. La venta de tu porcentaje no elimina automáticamente las cantidades que estuvieran pendientes con anterioridad.
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